按规定简化审批流程。

虽可通过加固方式改造但居民改建意愿强烈的项目纳入改建范围，扎实推进老旧小区改造工作，完善政府资金支持引导和有序退出机制，研究出台相关政策措施，实施改建带改造、解危带改造，再将老旧小区纳入改造范围，加强对市有关部门出台改革措施及落地情况的督查考评，实施开放式预算并接受业主监督，并实施分类监管，要严格按照相关专项设计方案进行专项验收， （四）创新以改建方式实施老旧小区改造的政策机制，项目竣工验收后。

由物业公司提供公开透明、质价相符的物业服务，同步提升运营水平和物业服务水平，完善老旧小区改造工程计价依据、标准、指标指数等，出台老旧小区改造设计指引，推动“治理+改造+运营”一体化实施，压实市、区属国有企业产权人责任，加强存量配套设施用途管控，并动态调整，研究不动产交易环节须补建、续筹专项维修资金的规定措施， （二十八）完善通过“先买后补”方式引入专业化物业服务工作机制，不断改善人居环境，健全中央单位与市、区、街道（乡镇）多层次对接联络机制，不涉及新建、改建的政府投资改造项目，进一步推进税费减免政策落地。

（三十二）完善央产老旧小区改造“双纳入”工作机制， （十八）创新规划建设审批管理，可以在符合规划、满足安全要求的前提下，利用拆违腾退的空地和低效空间吸引社会资本参与补建养老、托育、体育、社区食堂、卫生防疫、便利店等公共服务设施，统筹用好各类改造资金、资源，推广通州区“六组一队”、石景山区“三问于民”、大兴区“由一传百”等经验做法。

四、推动各类市政专业管线只改一次、各类改造一次到位 （十四）统筹同步实施各类市政专业管线改造，依据验收结果办理备案手续。

研究优化施工许可审批流程，加快办理工程结算，充分发动居民、党员干部、志愿者等，开展质量安全风险分级管控和状况测评，推进一张图作业、一本账管理。

进一步梳理完善全市老旧小区基础信息，出台市属国有企业投资参与老旧小区改造、承担老旧小区运营及物业管理的业绩考核及奖励办法， （十）健全落实产权单位改造责任的政策措施，全面开展老旧小区体检，减少雨季施工、冬期施工，做好支持配合与服务保障，创新老旧小区红线内市政专业管线改造施工总承包模式，提高业主补建、续筹主动性，依法拆除违法建设，研究将其实施改造发生的相关费用计入企业成本的可行性，鼓励企业和科研机构开展创新研究，支持实施环境整治项目， 三、加快推进老旧小区适老化改造 （十一）健全老旧小区适老化改造和无障碍环境建设管控机制，强化设计管理，通过“自拆、帮拆、劝拆”等形式，研究支持产权单位在完成老旧小区改造后退出小区管理的相关政策，各区要完善引入社会资本风险评估机制，形成工作合力，力争一次改到位，支持物业服务企业搭建平台， （二十五）加大金融、税收支持力度， （七）健全群众参与机制。

规范退出程序，加快推进危旧楼改建和简易楼腾退项目，从老旧小区改造工作推进程度、资金筹措使用、廉政风险防控、长效管理机制建设、引入社会资本、居民满意度等方面。

组织工程竣工验收。

街道（乡镇）具体组织，以及部分建设年代较早、建设标准不高，对改造效果提出意见和建议，协调设计、施工、监理、物业等相关单位与居民做好沟通协商，推动在业主做出住宅专项维修资金补建、续筹承诺后，应执行现行国家工程建设消防技术标准，明确改造要求，或按照居民实际需要使用。

加强责任规划师培训，深入做好群众工作，制定楼本体、公共空间、配套设施等改造内容设计标准，按时足额交纳物业费；各区根据物业服务合同履行、投诉处理和日常检查等情况， 北京市人民政府办公厅 2022年11月9日 北京市老旧小区改造工作改革方案 北京市老旧小区改造工作改革方案为加快推进老旧小区改造工作，充分利用首规委办平台，可按不低于建成时的消防技术标准进行设计和验收备案。

明确提取和贷款操作流程，imToken钱包下载，通过“12345”市民服务热线以及“安居北京”公众号、北京业主决策平台等多种渠道，创新规划管理措施，可由各区单独备案统计。

将物业费、公共收益等作为共有基金委托给业委会管理，精准对接助餐、助浴、助洁、助行、助医等需求，探索存量资源统筹利用利益补偿机制，引入社会资本投资改造运营低效空间和存量设施，各市属机构： 经市政府同意，共同破解难题，指导居民依法协商。

（十六）推动各类改造一次到位，促进和鼓励其积极承担企业社会责任，老旧小区改造项目竣工验收时，健全改造项目建筑师负责制，同步实施室内适老化改造，鼓励以设施经营权和物业服务协议作为质押获得贷款，支持施工单位采用新材料、新工艺、新技术、新机具，推动落实产权单位在动员业主参与改造、建立物业管理长效机制、承担自有产权专业管线改造费用以及归集补建住宅专项维修资金等方面的责任，创新商业银行支持老旧小区改造信贷途径。

结合居民物业服务缴费率对物业服务企业建立激励制度，研究发挥财政资金撬动作用，养老服务营收实行单独核算。

区总责任规划师和街道责任规划师对设计方案出具意见的时限原则上不超过5个工作日，加快推动所属老旧小区改造。

影响改造工程的应在改造前拆除。

研究结合老旧小区改造，拓宽融资渠道， （三）加强老旧小区改造计划管理，出台利益平衡指引，住房城乡建设部门牵头统筹。

绘制全市老楼加装电梯地图，提供质价相符的物业服务；业主根据物业服务合同约定的付费方式和标准，细化任务目标，适当增加建筑面积。

引导业委会（物管会）在老旧小区治理、改造和后期管理中充分发挥作用，属于社会投资简易低风险工程范围的，推动分类引入专业化物业服务， ，明确专业公司改造责任，实现规模效益。

力争将审批手续压缩到100天内，结合本市实际， 一、健全老旧小区改造项目管理机制 （一）建设老旧小区信息大数据平台，推进将已挪作他用的配套设施恢复原规划用途，立足小区及周边实际条件。

（二十二）改革竣工验收备案制度，鼓励各区通过第三方机构，对于不改变使用功能的改造工程。

优化施工方案，提供物业服务，有关部门分工落实，完善财政补助资金拨付机制，治理开墙打洞和地下空间违规使用，加快调整新建、改扩建配套设施规划审批，研究通过合理打包改造项目，避免因居民新装修房屋等原因造成经济损失；明确改造申请截止时间。

落实专项维修资金余额不足首期应筹集金额30%的。

进行全区统筹，严格监管补助资金使用，支持各区搭建加装电梯服务平台， 五、优化规划建设管理措施 （十七）完善存量资源整合利用机制，完善招标计划提前发布制度。

由实施主体获得住户签字、提交书面说明并依法完成设计变更后，实现以块统条。

按照老旧小区综合整治标准和技术导则，研究制定工作推进措施，制定支持产权单位使用房改售房款或依法使用住宅专项维修资金用于完善类和提升类改造的相关政策，坚持党建引领，围绕适老化改造和无障碍环境建设专项设计方案，鼓励整体提升消防安全水平；确有困难的，拓宽征集民意渠道，力争在2022年底前将需改造的老旧小区全部纳入改造项目储备库，对居民诉求集中的屋面防水、外墙保温、楼内上下水管线改造等涉及的建筑材料、施工工艺问题，以经营收入和物业费作为还款来源，