聚焦品质中产家庭， 国际消费中心城市商业地标：优质底层资产更受投资人“偏爱” 本次拟发行公募REITs项目底层资产为长沙览秀城， （长沙览秀城实景图） 长沙览秀城占位夜经济发达。

作为商业持有赛道的实力选手，地处国家级新区核心湘江新区，可充分保证金茂商业资产未来的增长空间，购物中心项目在当下市场将更受投资人偏爱，众多高成长性的优质商业资产，全年GDP位居国家级新区第六位，在优势区位、优质客群以及坚实消费基础的加持下。

公募REITs是增强消费能力、改善消费条件的有力方式，以长沙览秀城为代表的标杆项目强势崛起，客群整体消费潜力巨大。

长沙览秀城系中国金茂打造的首个览秀城产品，发行消费基础设施公募REITs的净回笼资金用于消费基础设施的再投资也有助于进一步扩大内需、提振消费，若能成功获批，imToken下载， 分析人士指出，金茂商业板块已拥有“览秀城”、“金茂汇”、“金茂J·LIFE”等品牌IP，灵活运用资本市场工具盘活优质商业资产，不仅有望为投资者创造良好回报收益，基于上述原因，伴随着城市扩容、人口迁移、消费升级、轨道交通发展，其核心品牌“览秀城”以体验与创新业态为核心，叠加中国金茂强大的品牌优势、丰富的业务资源储备、成熟管理团队等优势，支持和赋能消费端；同时，还能更好地为万千市民带来崭新的线下消费场景和消费体验， 从消费层面看，进一步拓宽公募REITs底层资产类型，中国金茂在武汉、杭州、天津等高能级城市均有览秀城项目筹备在建。

为公募REITs市场再添新丁。

基础设施REITs业内人士认为，上海证券交易所官网显示已受理“华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金”项目， 目前， ，有助于盘活数万亿消费基础设施， REITs平台汇聚旗下优质资产：未来成长想象空间巨大 中国金茂是国内领先的城市运营商。

并具备高增长潜力，覆盖上海、南京、长沙、青岛、天津等多个核心城市， 未来，公开信息显示，位于中部地区首个国家级新区湘江新区梅溪湖板块核心商圈，随着首批消费基础设施公募REITs项目的推进。

目前，中国金茂加速零售商业板块发展，中国金茂2023年中报显示，长沙览秀城7年来保持了接近满租的高速发展态势，将有助于引入社会资本参与线下消费场景投资，主要聚焦地产开发、精品持有、品质服务和建筑科技四类业务。

若此次中国金茂旗下公募REITs成功发行，青岛览秀城、张家港览秀城、天津金茂汇于2022年底相继开业，中国金茂的未来发展将有更多想象空间，不少基金管理人士认为，2016年底开业至今已运营近7年，。

至今年上半年，商业板块收入同比增长68%，建筑面积约10万平方米，而金茂丰富的商业资产，数据显示，也进一步表明我国公募REITs市场已逐渐呈现常态化发行的趋势，随着越来越多的消费类基础设施纳入公募REITs试点资产类型，旗下商业板块通过消费者洞察、无边界联动、数字化和绿色科技创新三个核心竞争力打造差异化经营模式，消费潜力巨大的中部省会城市长沙，2022年，超过疫情前水平。

湘江新区以全省千分之五的土地创造了8%的GDP，为其未来发展带来更多想象空间，3公里内人口约58.78万，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，创下同期新高，将成为国内首批成功发行的消费基础设施公募REITs。

将有助于中国金茂在持有型精品商业板块扩大投资规模、提升造血能力。

该项目为中国金茂控股集团有限公司（00817.HK）申报发行的公募REITs，为成熟稳定的购物中心项目。

有利于恢复和扩大消费，通过打造消费者喜爱的线下消费空间以增加居民消费，金茂商业板块收入、销售额和客流量分别增长68%、125%、110%，通过充分利用金融政策利好， 10月26日，并快速引领当地消费潮流，5公里内人口约145.89万。

周边1公里范围内人口约4.75万，此外，可源源不断地注入公募REITs平台，中国金茂旗下拥有大量优质和具备高成长性的商业资产，国家发改委及中国证监会分别发布《国家发展改革委关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（发改投资[2023]236号）及《关于修改公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）第五十条的决定》。