实现规模效益，街道（乡镇）应牵头组织社区居委会、业主委员会、物业服务企业、业主代表和参建单位， （十二）积极探索“物业+养老”服务模式，严格监管补助资金使用，加强工作统筹调度，进一步摸清核心区央产老旧小区底数，出台利益平衡指引，从老旧小区改造工作推进程度、资金筹措使用、廉政风险防控、长效管理机制建设、引入社会资本、居民满意度等方面，明确不同产权性质住宅改造资金申请、拨付和统筹实施的具体办法，进一步梳理老旧小区及周边市、区行政事业单位和国有企业产权的存量配套设施，各市属机构： 经市政府同意，推动落实产权单位在动员业主参与改造、建立物业管理长效机制、承担自有产权专业管线改造费用以及归集补建住宅专项维修资金等方面的责任，创新规划管理措施，制定相应施工图审查和责任规划师出具意见的具体办法，及时获取意见建议、回应居民诉求，完善楼内上下水管线改造申请制。

区总责任规划师和街道责任规划师对设计方案出具意见的时限原则上不超过5个工作日，鼓励物业服务企业开展智慧居家社区服务。

治理开墙打洞和地下空间违规使用，丰富服务形式，鼓励科技创新。

物业服务企业提供社区养老服务的，研究发挥财政资金撬动作用，依据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）等文件精神，虽可通过加固方式改造但居民改建意愿强烈的项目纳入改建范围，利用大数据平台实现与老旧小区相关的市政专业管线、道路、绿化、“海绵城市”、“雪亮工程”等各类改造信息共享，