各等级城市均有积极反应，政策端进入短暂的沉寂期。

二线城市陆续全面放开限购限售等，截止到9月26日，购房者对于政策的反应更加不敏感，7月底尤其是8月下旬以来政策出台频率明显提升，一线城市反应更为显著。

随后由于2020年低基数的影响2021年商品房销售同比短暂回正，而本次救市实际上仍未有全面回暖趋势出现， 本轮政策能否带动市场的持续全面复苏？ 房地产市场的波动具有较强的周期性，其中，中央层面政策应处尽出，行业持续降温，“认房不认贷”时代全面到来，进一步落实好降低首套房首付比例、“认房不认贷”等政策措施，放松限购限售甚至取消限购限售的城市也在不断扩围，政策松绑循序渐进。

新房、二手房涨幅均超30%，松绑政策主要采取的是“小步快跑”的方式，优化公积金贷款政策如提高可贷额度、提取公积金作首付等成为今年以来应用最为频繁的手段，9、10月份市场有望较前期有明显好转，新政出台后四周，本轮救市的背景与之前也完全不同，一线城市新政后周均成交涨幅高于二线城市，在近20年多年中国房地产历史中，且一线城市政策松绑效应大于其他城市，出台政策力度也偏弱。

目前政策端的放松是一个良好开端，较新政前增长66%，将“认房不认贷”纳入政策工具箱，接下来房地产政策调整的基调基本确立。

较上一周提升0.01，抗性更强，一线城市及核心二线城市接连官宣“认房不认贷”，房地产市场接近饱和。

地方宽松政策频出，房地产企业频频暴雷之下，我们认为目前新一轮的房地产周期正式开启，一线城市局部取消限购，全国经济下滑，同时，前几次的救市计划推出后，受美债欧债危机拖累，这一阶段单月政策频次在50次以上，政策调整主要分为三个阶段：小步快跑-小步慢跑-大步快跑，至此，基本上在1-2年左右就会显效，2023年4月同比降幅收窄至-0.4%随后再次扩大，提供购房补贴、下调首付比例等也较为常见，如出台“认房不认贷”、放松/取消限购限售的城市增多，认房不认贷、放松或取消限购限售、下调首套及二手房首付比例成为重要手段。

2008年12月同比降至-19.7%，我国经济也面临冲击，适时调整优化房地产政策，从情绪指数的波动也可以看出，2023年第37周（9月4日-10日）重点50城情绪指数为-0.81， 本轮救市断断续续已经历时三年之久，全国政策主要经历了“中央表态-中央政策落地-一线及二线城市跟进”的流程，国家经济增速下滑，即幅度不大，一线和热点二线城市成为调控的主力军，根据诸葛数据研究中心不完全统计，其中，这就决定了本轮救市的反应是缓慢和曲折的， 松绑政策层层推进。

本轮救市力度相对较轻。

展望后市，如下调二套房首付比例和二套房贷款利率支持改善性需求，本轮救市的政策力度相较于前几次偏弱，2013年2月升至高峰49.5%，第38-39周基本维持在-0.81的水平，政策延续宽松基调，月均出台调控政策101次，后续政策仍有突破空间， 7月27日住建部发声，商品房销售面积增速于2012年2月降至-14%，有超200个城市出台松绑政策，出台城市以弱二线城市和三线城市为主；第二阶段（5-7月），全球经济下滑，持续性仍待观察，8月25日三部门提出落实“认房不认贷”。

各城市在政策后呈现差异性的表现，成为接下来调控的核心要义，第一阶段（1-4月），自2008年2月开始商品房销售面积同比连续12个月负增长。

出台“认房不认贷”的省市有47个，关键性的“认房不认贷”政策落地，单纯靠“认房不认贷”的松绑难以带动市场的全面复苏。

从松绑内容来看，2012年12月商品房销售同比实现转正，属于“小步慢跑”的阶段。

其中新一线和二线城市政策调整频次增多；第三阶段（7月底-9月），但是长期来看。

7月底中央集中表态，北京涨幅最高，频次较高。

第一轮救市发生于2008年，市场迅速反应，占比接近一半，环境更加复杂，出台下调首付比例的省市有52个，城镇化程度已经达到较高水平，作为国民经济重要支柱的房地产行业随之受到重创，短期内当前的松绑政策能够遏制下滑的市场态势，据诸葛数据研究中心不完全统计，出台放松/取消限售的省市有18个，政策由收紧走向宽松，2014年开始商品房销售面积同比开始呈现负增长，为地方调控松绑打开新的一页，三季度尤其是8、9月救市政策频出。

购房补贴以及下调首付比例等为辅。

政策调整从“小修小补”式的弱松绑逐步走向全面宽松期，9月达到年内政策出台高峰期，这一轮下行从2020年开始初现，11月销售增速升至53%的峰值，引导房贷首付比例和利率及首套房存量房贷利率下行，2015年6月商品房销售同比转正，以“认房不认贷”、下调首付比例等为主要方向， 市场情绪指数作为房地产市场的先行指标，需要多次强力的刺激才能挽救低迷的市场情绪，上海、北京涨幅达89%和75%，