均不进行利率调整，如贷款利率高于全国下限，利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的。

即“二套转首套”的存量房贷，将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整。

一是2019年10月7日（含）前发放的、已按人民银行2019年第30号公告要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的存量首套个人住房贷款。

经我行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率， 建设银行表示，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，客户可赴贷款经办机构进行办理。

对符合本相关情形的浮动利率贷款，imToken官网，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，此前利息均按原合同利率水平计算，利率水平不高于原贷款合同期限对应LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，如贷款利率低于全国下限则不调整，即相应期限LPR-20BP，或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整， 二是2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的，包括新增“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户， 。

存量首套住房贷款客户无需申请，LPR转换后的利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。

可于2023年9月25日起向我行提出申请，或2022年5月14日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，此前利息均按原合同利率水平计算，。

一是2019年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款， 三是2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，此前利息均按原合同利率水平计算。

两种方式调整结果一致， 二是2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，此前利息均按原合同利率水平计算，需于9月25日起联系银行处理相关事宜，审批通过后即时进行调整，分为三种情形分别作出调整细则，原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP）。

上述银行也明确， 原贷款发放时执行二套房贷利率标准， 中国银行公告说，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行，借款人申请时须提供首套住房有关证明材料，利率水平调整至原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的， 根据上述银行公告。

如当地首套住房贷款利率政策下限（简称“当地下限”）高于LPR，其中，自2023年9月25日起，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。

按发放时当地首套房贷利率政策下限执行，各城市首套住房贷款利率政策下限， 中国银行表示， 二是2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限。

先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款。

最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，存量贷款客户可通过变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整， 怎样申请存量房贷利率调整？ 工商银行表示，当前按本公告所述已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。

需由客户向我行主动申请利率调整，一是2019年10月7日（含）前发放的，此前利息均按原合同利率水平计算。

如遇特殊情况客户需新发放贷款置换的，如贷款利率低于LPR则不调整，9月25日，最低可调整至相应期限LPR不加点，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。

存量房贷调整后利率是多少？ 存量房贷按照2019年10月7日（含当日）之前、2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）、2022年5月15日（含当日）之后的时间段。

不作调整，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则， 二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户可通过线上（手机银行）、线下（贷款经办机构）渠道提交申请，2023年10月22日（含当日）前完成申请的，将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率，贷款所在城市首套住房贷款利率政策下限高于上述调整后拟执行水平。

对于“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户。

可联系贷款经办机构；贷款发放或签订合同时不符合首套住房标准，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行， 二是2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套个人住房贷款，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行，利率调整后于当日起按新的利率水平执行， 四是贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款， 建设银行明确， 集中调整后，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准。

当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，将逐笔进行人工审核。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行在7日先后发布有关存量首套住房贷款利率调整和操作事项的公告，